Строительство домов · от 1100 BYN/м²
Дом под ключ в Минске и области
Полный цикл строительства — от фундамента до кровли и окон. Один договор, одна команда, фиксированная цена. Более 270 объектов за 11 лет. Гарантия 5 лет на конструктив.
Строить дом — это не просто залить фундамент и положить стены. Это десятки решений, которые нужно принять правильно: какой фундамент под ваш грунт, какой материал стен при вашем бюджете, какая кровля переживёт белорусские зимы. Ошибка на любом этапе — и через 3 года пойдут трещины, а через 5 — придётся переделывать.
Мы строим дома в Минске и области 11 лет. За это время — более 270 объектов: от небольших дачных домов до коттеджей в 250 м². Работаем от фундамента до кровли и окон — одна бригада, один прораб, один договор. Без субподрядчиков, которые «а это не мы делали».
Цена — от 1100 BYN/м² за коробку (фундамент, стены, кровля, окна). Фиксируем в договоре до начала работ. Минск, Минская область — выезжаем бесплатно в день обращения.
Подбираем технологию под ваш бюджет
Из чего строим
Дом из газосиликатных блоков
Самый популярный вариант в Минской области. Блок D500 толщиной 400 мм заменяет утеплитель — стена «дышит», держит тепло и стоит разумных денег. Кладка на клей 2–3 мм, без мостиков холода. Один блок заменяет 8 кирпичей — строим в 2 раза быстрее.
Когда подходит: 90% частных домов, оптимальное соотношение цены и качества
Дом из керамзитобетонных блоков
Прочнее газосиликата, не боится влаги. Блок 400 мм с керамзитовым наполнителем — лёгкий, тёплый, с хорошей звукоизоляцией. Не требует армопояса через каждые 3 ряда. Долговечность — 75+ лет.
Когда подходит: Дома в сырых районах, высокие нагрузки, долговечность
Экспертный гид
Как выбрать материал стен для Минской области
В белорусском климате (средняя зимняя температура -5°C, минимум -25°C) главное — теплоизоляция стен. Стена должна держать тепло без дополнительного утепления или с минимальным слоем. Иначе — переплата за отопление каждый год.
Газосиликат 400 мм
Блок D500 толщиной 400 мм обеспечивает сопротивление теплопередаче R = 2.8–3.0 — это соответствует нормативам для Минской области без дополнительного утепления. Кладка на клей 2–3 мм, а не на раствор 10–15 мм — нет мостиков холода. Один блок заменяет 8 кирпичей, поэтому кладка идёт в 2 раза быстрее. Это самый экономичный вариант для частного дома.
Керамзитобетонный блок 400 мм
Керамзитобетон — это бетон с керамзитовым наполнителем. Прочнее газосиликата (М75–М100 vs М50), не впитывает влагу и обладает хорошей звукоизоляцией. Не требует армирования каждые 3 ряда. Срок службы — 75+ лет. Стоит примерно столько же, сколько газосиликат, но лучше подходит для участков с повышенной влажностью.
Рассматриваете другие материалы — кирпич, керамический блок, каркас? Обсудим на встрече. Мы работаем с любыми технологиями и подберём оптимальный вариант под ваш бюджет и участок.
Совет прораба
Не экономьте на фундаменте ради красивых стен. Мы видели дома из дорогого кирпича на слабом фундаменте — трещины пошли через 2 года. Фундамент — 20–25% бюджета дома, и эта статья не подлежит «оптимизации». Лучше сэкономить на отделке — её всегда можно доделать позже.
Прозрачный процесс
Как мы строим дом
Обсуждение и проект
Встречаемся, обсуждаем задачу: сколько комнат, какой бюджет, когда хотите въехать. Подбираем или адаптируем проект под ваш участок.
Выезд на участок
Инженер приезжает с нивелиром: замер перепадов, оценка грунтов, привязка дома к участку. Бесплатно.
Смета и договор
Детальная смета с расценками на каждый этап. Фиксированная цена в договоре — без «а вот ещё доплата за...». Два варианта: оптимальный и бюджетный.
Фундамент
Тип фундамента — по грунтам и проекту. Бетон М300+ с завода, арматура A400, гидроизоляция. Фото каждого этапа — в Telegram.
Стены и перекрытия
Кладка стен по проекту. Монолитные перемычки и армопояс. Перекрытия — монолитные или сборные (по проекту). Контроль уровня на каждом ряду.
Кровля
Стропильная система, обрешётка, гидроизоляция, кровельное покрытие. Водосточная система. Монтируем в любое время года.
Окна и двери
Установка окон и входной двери. Герметичные монтажные швы. После этого дом закрыт от осадков — коробка готова.
Приёмка и гарантия
Совместный осмотр, подписание актов. 5 лет гарантии на конструктив. Передаём все документы, паспорта материалов и фотоотчёт.
Всё включено
Что входит в «дом под ключ»
Проектная привязка
Адаптация проекта под ваш участок: грунты, перепады, ориентация
Фундамент
Ленточный, плитный или свайно-ростверковый — по грунтам. Бетон М300+, арматура A400
Стены
Кладка из газосиликата, керамики или каркас. Армопояс, перемычки, вентканалы
Перекрытия
Монолитные или сборные ж/б — по проекту. Армирование, вибрирование, выдержка
Кровля
Стропильная система, обрешётка, гидроизоляция, кровельное покрытие, водосточка
Окна и входная дверь
Установка с герметичным монтажным швом. После этого коробка закрыта от осадков
Фотоотчёт
Фото каждого этапа в Telegram — контролируете процесс, не выезжая на объект
Гарантия 5 лет
На конструктив: фундамент, стены, кровля. Паспорта материалов — на руки
Прозрачные цены
Базовые расценки
Точная смета составляется после бесплатного выезда инженера на участок.
Обратите внимание: это базовые расценки
Итоговая смета рассчитывается индивидуально и зависит от особенностей грунта, перепадов высот на участке и сложности проекта. Мы не завышаем цены, а предлагаем оптимальное техническое решение под ваш бюджет без потери качества. Выезд инженера на участок и составление точной сметы — бесплатно!
Почему мы
Одна команда — от фундамента до крыши
Главная проблема строительства дома — координация подрядчиков. Фундаментщики говорят «мы свою часть сделали», стеновщики — «к нам претензий нет», кровельщики — «а мы вообще тут ни при чём». Когда что-то идёт не так — все показывают друг на друга.
У нас — одна бригада на весь объект. Один прораб, который отвечает за всё: от разметки фундамента до последнего самореза в кровле. Один договор с фиксированной ценой. Один номер телефона для любых вопросов. Если что-то пойдёт не так — мы не можем показать на другого подрядчика. И нам это нравится.
Опыт
11 лет
строительства в Минске
Объекты
270+
завершённых проектов
Гарантия
5 лет
на конструктив
Разбираем детали
Вопросы о строительстве дома
От 1100 BYN за м² — это фундамент, стены, кровля и окна. Дом 100 м² — ориентировочно от 110 000 BYN. Дом 150 м² — от 165 000 BYN. Точная цена зависит от материала стен, типа фундамента и сложности кровли. Мы фиксируем цену в договоре — если стройматериалы подорожают, это наши расходы, не ваши.
Коробка (фундамент + стены + кровля + окна) — 3–5 месяцев для дома 100–150 м². Если добавляем инженерные системы и черновую отделку — 6–9 месяцев. Конкретный график фиксируем в договоре и предупреждаем заранее, если погода вносит коррективы.
Газосиликат — тёплый, лёгкий, быстрый в кладке. Подходит для 90% домов в Минской области. Керамический блок — прочнее и долговечнее, но дороже на 15–20%. Каркас — самый быстрый, но требует качественного утепления. Подберём оптимальный вариант после обсуждения проекта.
Да, строить без проекта — как ехать без карты. Но проект не обязан быть дорогим: достаточно архитектурного раздела и конструктива. Мы работаем с проверенными проектировщиками и поможем подобрать готовый проект или адаптировать типовой под ваш участок.
5 лет гарантии на конструктив — фундамент, стены, кровля. Прописано в договоре. Если за 5 лет появится трещина или протечка по нашей вине — выезжаем и устраняем за свой счёт. За 11 лет работы ни одного гарантийного случая по конструктиву.
Фундамент и кладку ведём при температуре до -10°C с противоморозными добавками. Кровлю монтируем круглый год. Зимнее строительство дороже на 5–10% из-за добавок и обогрева, но если хотите въехать к лету — начинать нужно осенью-зимой.
И так, и так. Если у вас есть проект — работаем по нему. Если нет — поможем выбрать из каталога готовых проектов или разработать индивидуальный. Адаптируем любой проект под ваш участок: грунты, перепады, ориентация по сторонам света.
Также выполняем
Смежные услуги
Следующий шаг
Заказать строительство дома
Оставьте заявку — инженер приедет на участок, проведёт замеры нивелиром и составит фиксированную смету. Это бесплатно.